Определение технической возможности раздела жилого дома

Определение технической возможности раздела жилого домаПри разработке экспертом возможных вариантов выдела доли из общего имущества следует в основу положить размеры идеальных долей совладельцев, если в определении о назначении экспертизы не указано иное. В случае если невозможно составить варианты конкретного раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, то эксперт разрабатывает варианты, исходя из наибольшего приближения к идеальным долям.
Раздел жилого дома выполняется исходя из полезной площади в следующем порядке:
- в первую очередь следует исходить из основной части дома (в капитальных стенах) и жилых пристроек к нему, определяя каждому из совладельцев часть дома в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности.
Полезная площадь жилого дома, соответствующая идеальной доле совладельца определяется:

Ап = А х Ип (кв.м.)

где: А- полезная площадь жилого дома, кв.м.;
Ип – причитающаяся идеальная доля каждого совладельца.
Площадь имеющихся не отапливаемых помещений, не включаемых в полезную площадь: веранды, тамбур делится по возможности, пропорционально идеальным долям, либо выделяется полностью за той стороной основных строений, к которым она прилегает.
Определяя возможность раздела жилого дома, за основу принимаются следующие нормативно-технические требования:
- «Инструктивных указаний о порядке проведения экспертных работ», п.4.1. Исследование и проработка возможных вариантов порядка пользования жилым домом и вариантов выдела доли из общего имущества производится, исходя из фактического состояния конструктивных элементов и существующей планировки жилого дома.
- Согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»:
К жилым и подсобным помещениям квартиры предъявляются следующие требования:
а) жилая комната – в соответствии с п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 должна иметь площадь не менее 15 м2 .
б) кухня – в соответствии п.п. 2.24, 2.26 ДБН В.2.2-15-2005 должна иметь площадь не менее 7 м2 при ширине минимум 1,8 м и быть обеспечена естественным освещением и проветриванием. При этом в однокомнатных квартирах вместо кухонь допускается предусматривать кухни-ниши при условии их оборудования электроплитами и устройством в них принудительной вентиляции;
- «Инструктивных указаний о порядке проведения экспертных работ»
п.4.5 (б) При разделе предусматривать изоляцию выделяемых квартир и обеспечением самостоятельного выхода.
П.4.5 (в) При определении порядка пользования в первую очередь исходить из основной части дома (в капитальных стенах) и жилых пристроек к нему, определяя каждому из совладельцев, часть дома в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности. Затем определить порядок пользования нежилыми пристройками, надворными постройками и сооружениями.

Другие статьи по теме:

- Процессуальный порядок производства и оформления судебной экспертизы
- Обследование строительных конструкций
- Определение технической возможности раздела жилого дома
- Совершение регистрационных надписей на правоустанавливающих документах
- Сроки исполнения государственной функции. Сроки ожидания при исполнении государственной функции. Условия и сроки приема и консультирования заявителей

Все строительные работы в "Литературном доме" 68 по Невскому проспекту Петербурга проводятся в рамках выданного разрешения, информирует Служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) Северной столицы.
Недельный мораторий на снос Литературного дома, предложенный Смольным для независимого анализа экспертиз его состояния, истекает 18 января. Но пока градозащитники изыскивали способы сохранения хотя бы лицевых фасадов, застройщик сделал все, чтобы ликвидировать сам предмет спора.
Большой скандал грозит нашим соседям в столице Забайкальского края. Недавно выяснилось, что при строительстве нового читинского небоскреба по улице Шилова, возможно, использовались некачественные строительные материалы. Их использование может привести к разрушению дома.
Rambler's Top100

Реклама: