Порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда

Порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда
Гражданский кодекс РСФСР (1964 года) не содержал норм о сдаче и приемке законченного строительством объекта. Данная проблема была учтена законодателем только в общей части главы 30 «Подряд» ГК РСФСР (1964 года), в которую была включена статья 361 «Обязанность заказчика принять работу, выполненную подрядчиком». Причем данная статья не предусматривала норму об обязательном участии подрядчика в процедуре сдачи-приемки работ. Конечной целью процедуры ставилось «принятие работ», а не их результата. «Приемка» и «сдача» не рассматривались как самостоятельные процессы для каждой из сторон договора. Односторонний отказ от подписания акта не допускался.
Ныне действующий Гражданский кодекс РФ существенным образом исправил данную ситуацию: условие сдачи и приемки результата работ, в силу определения договора строительного подряда (ст. 740 ГК РФ), ныне являются существенными. Более того, ГК РФ отказался от формулы «приемка-сдача» и разделил ее на две процедуры: «сдача работ подрядчиком» и «приемка работ заказчиком» .
Пункт 1 ст. 740 ГК РФ содержит императивную норму, согласно которой «... заказчик обязуется ... принять результат». В тоже время специальные статьи Кодекса о сдаче и приемке работ обязывают заказчика только приступить к приемке (п.1 ст. 753 ГК РФ). Последнюю норму буквально можно толковать, как обязанность заказчика начать и проводить процедуру приемки. Термин «обязуется принять» больше подходит для обозначения процессов, которые не только начали и проводили, но и завершили. Более того, повелительная форма словосочетания «обязуется принять» не допускает отказа заказчика от приемки результата строительства, что не согласуется с положениями, закрепленными в пункте 6 ст. 753 ГК РФ.
Полагаем, что, формулируя приведенные выше нормы ГК РФ о сдаче и приемке результата строительных работ, законодатель лишь допустил орфографическую неточность
В этой связи следует не согласиться с мнением А.В. Сутягин, который полагает, что «заказчик обязан осуществить приемку» .
Вместе с тем, формулировка норм законодательства должна осуществляться таким образом, чтобы приводить только к однозначному их толкованию. С целью устранения обозначенных выше противоречий полагаем целесообразным изложить окончание п. 1 ст. 740 ГК РФ следующим образом: «... принять результат в соответствии с нормами настоящего кодекса или договором и уплатить обусловленную цену».
На наш взгляд, условие о сдаче и приемке результата строительства не случайно определено законодателем как существенное. Например, дата сдачи и приемки работ также имеет для сторон юридическое значение. Составление и подписание акта то сдаче и приемке является юридическим фактом, который влечет за собой наступление правовых последствий. В их числе можно назвать следующие:
• с момента составления и подписания акта осуществляется переход права собственности на объект или его часть с подрядчика на заказчика;

1  2  3  4  

Другие статьи по теме:

- Продукция строительства и рабочие процессы
- Основные причины появления трещин в стенах и классификация трещин
- Существенные условия договора подряда на строительство
- Прекращение общей собственности
- Строительная экспертиза частных домов

Все строительные работы в "Литературном доме" 68 по Невскому проспекту Петербурга проводятся в рамках выданного разрешения, информирует Служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор) Северной столицы.
Недельный мораторий на снос Литературного дома, предложенный Смольным для независимого анализа экспертиз его состояния, истекает 18 января. Но пока градозащитники изыскивали способы сохранения хотя бы лицевых фасадов, застройщик сделал все, чтобы ликвидировать сам предмет спора.
Большой скандал грозит нашим соседям в столице Забайкальского края. Недавно выяснилось, что при строительстве нового читинского небоскреба по улице Шилова, возможно, использовались некачественные строительные материалы. Их использование может привести к разрушению дома.
Rambler's Top100

Реклама: